Maximale hypotheek en het nieuwe akkoord - 04-05-2012

Het zou nog kunnen veranderen als de verkiezingsuitslag in september anders wordt en er een andere samenwerking tussen andere regeringspartijen gaat komen, maar de kans is groot dat het huidige akkoord overeind blijft. Wat betekent dit voor u als huizenkoper.

Overdrachtsbelasting

In juli zou de overdrachtsbelasting weer teruggaan naar 6 procent. Het goede nieuws is dat dit nu 2 procent blijft. Per 100.000 euro aankoopbedrag scheelt u dit 4000 euro. Op het gemiddelde aankoopbedrag zal dit rond de 10.000 euro zijn. Een bedrag waar u leuke andere dingen mee kunt doen. Een nieuwe keuken of relax tuin misschien.

Hypotheekrenteaftrek

Gelukkig beseffen de regeringspartijen ook, dat om de woningmarkt te kunnen blijven stimuleren de renteaftrek in stand moet blijven. Aan de hypotheekrenteaftrek wordt daarom niet getornd. Wel moet er vanaf 2013 nieuwe hypotheken, aan bepaalde voorwaarden voldoen, om voor renteaftrek in aanmerking te komen. In 30 jaar moet uw hypotheek volledig worden afgelost. Zoals het nu is moet dat op annuïteiten basis gebeuren.

Bij annuïteiten hypotheek blijven uw maandlasten gedurende de 30 jaar gelijk. In het begin van de looptijd bestaat bijna het hele maandbedrag uit rente en weinig aflossing. Gedurende de 30 jaar wordt er steeds meer aan aflossing betaald en minder aan hypotheekrente. Het belastingvoordeel wordt hierdoor elk jaar een stukje minder en de laatste jaren zal uw maandlast voornamelijk uit aflossing bestaan en dus geen renteaftrek.

Uw voordeel

De praktijk zal het nog moeten gaan uitwijzen, maar bij annuïteiten hypotheek lopen de banken weinig risico. De verwachting is dat de hypotheekrente daarom omlaag zal gaan. Een annuïteiten hypotheek heeft voor een startende woningkoper wel iets hogere maandlasten, maar door een lagere rente zal dit gecompenseerd worden. U hoeft zich ook geen zorgen te maken over dalende beurzen en restschulden. U bent na de 30 jaar van uw hypotheek af en de waarde van de woning, hoeft u niet meer met een bank te delen.

Voor de oversluiters

Voor de bestaande hypotheken blijft het zoals het op 31 december van dit jaar uw situatie is.
Uw bestaande hypotheekvormen worden gerespecteerd en ook de hypotheekrente aftrek daarvoor. Ook als daar een aflossingsvrij deel in zit. Gaat u iets aan de hypotheek wijzigen bijvoorbeeld verhogen, dan geldt voor dat deel wel dat het moet voldoen aan de nieuwe voorwaarden. U moet dan gaan aflossen.

Wilt u weten wat de nieuwe regels voor u betekenen, als starter of als oversluiter bel met een van onze deskundige hypotheekadviseurs.