Maximale hypotheek en nieuwbouw

Het kopen van nieuwbouw heeft zo zijn voordelen. Bij bestaande bouw betaalt u mee in het meer waard worden van de woning. De eerste eigenaar heeft de woning gekocht, de woning stijgt in waarde en koper 2, betaalt er al meer voor. Bij een nieuwbouw woning bent u de eerste bewoner. U kunt het huis helemaal uw thuis maken. Welke tegels in de keuken en badkamer. De tuin naar uw eigen smaak. Misschien wilt u de indeling van de kamers anders of vloerverwarming.

Vaak keuzes die mogelijk zijn bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Bij een project of nieuwbouw woonwijk zijn zelden de bestrating en fietspanden al op orde, zodat u nog een tijdje door zand of klei moet. Iets om rekening mee te houden. Bij complete nieuwbouw woonwijken duurt het even voordat er in de wijk zelf winkels zijn.

Voordelen van nieuwbouw

• U kunt het inrichten zoals u het zelf wilt.
• Lagere stookkosten door steeds betere isolatie.
• Overdracht is vrij op naam(VON) u betaald geen overdrachtsbelasting.
• Waar voor uw geld.
• Alles is nieuw, dus ook uw combiketel, geen zorgen om snelle vervanging.
• Vaak is er een Bank betrokken bij het project met een interessante projectrente.
• Is dit niet zo, dan hebben enkele geldverstrekkers lagere hypotheekrentes bij nieuwbouw.

Renteverlies tijdens de bouw

Voordat u in het nieuwbouw huis kunt gaan wonen bent u al ruim voor die tijd bij de notaris geweest. U bent al eigenaar terwijl misschien de eerste paal nog geslagen moet worden. U bent al wel rente aan de bank verschuldigd terwijl u er nog niet woont. Dit wordt renteverlies genoemd. Het hypotheekbedrag wordt in een depot wordt gestort en tijdens het bouwen worden er steeds termijnen uit dit depot betaald. Over het geld dat steeds resteert in het depot ontvangt u een rentevergoeding. Dit noemen ze depotrente. Het renteverlies en de renteopbrengst uit het depot kan elkaar voor een gedeelte compenseren. Uw hypotheekadviseur zal hier rekening mee houden.

De betalingen

Steeds als er een stuk van het huis klaar is wordt de aannemer betaald. Soms krijgt u de factuur van deze bouwtermijnen thuis gestuurd. Het is belangrijk dat u deze dan doorstuurt naar de geldverstrekker. Deze zal dan vanuit het depot de bouwtermijnen betalen. Het is niet de bedoeling dat u dubbele woonlasten heeft. De rente die u zou moeten betalen tijdens de bouw kan meegefinancierd worden.