Aflossingsvrije Hypotheek

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek waarbij u niet op uw hypotheekschuld aflost. U betaalt alleen als maandlast de hypotheekrente. De hypotheekschuld blijft dus over de gehele loopduur bestaan. Deze schuld lost u pas in bij verkoop van de woning. In de strengere hypotheekregels die er sinds augustus 2011 zijn, is het wettelijk verboden een 100 procent aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. Aflossingsvrij mag maximaal 50 procent van de waarde van de woning. Een uitzondering is mogelijk bij het oversluiten van uw bestaande hypotheek. Heeft u bij uw bestaande hypotheek een aflossingsvrij deel, mag daar, onder voorwaarden, rekening mee gehouden worden.

U betaald aan de geldverstrekker maandelijks de hypotheekrente en als deze rente niet veranderd, dan blijft dat maandbedrag gelijk. Uw maandlasten kunnen wijzigen bij de keuze voor een andere rentevasteperiode of als u een variabele rente kiest, kan dit maandelijks of per kwartaal wijzigen. Een goedadvies over het deel van deze hypotheekvorm is verstandig, want wat gebeurd er bij overlijden of als de woning straks minder waard is dan de hypotheekschuld die u heeft. Ook een reden om hierover goed na te denken is de beperkte hypotheekrente aftrek van 30 jaar, want wat gebeurd er daarna met uw aflossingsvrije hypotheek. Onze ervaren hypotheekadviseurs kunnen u hierover alles vertellen.

Voordelen van een aflossingsvrije hypotheek

Over het deel aflossingsvrij heeft u dertig jaar lang een maximale belastingaftrek. U betaald geen spaarpremie of heeft een ander spaarplan daarnaast, wat u aan maandlast scheelt. U houdt dus geld over voor andere dingen. Van alle hypotheekvormen heeft deze vorm de laagste maandlast. Blijft de hypotheekrente gelijk, dan zal ook uw maandlast niet wijzigen.

Nadelen van een aflossingsvrije Hypotheek

U bouwt geen vermogen op en dit heeft als gevolg dat uw hypotheekschuld over dit deel blijft bestaan. De hypotheekrente aftrek is 30 jaar. Na deze 30 jaar zullen uw maandlasten omhoog gaan, omdat u de rente niet meer kunt aftrekken. Als dan uw inkomen, bijvoorbeeld door pensionering, ook al naar beneden gaat, zult u een financieel probleem hebben. Als de waarde van uw woning daalt onder de hoogte van de hypotheekschuld, zult een restschuld overhouden. U mag maar maximaal 50 procent van de waarde van de woning aflossingsvrij financieren.